Il panorama delle agevolazioni edilizie per il 2025 presenta importanti novità che interessano proprietari di immobili, condomini e professionisti del settore. La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto modifiche significative alle detrazioni fiscali, ridefinendo aliquote e condizioni di accesso ai principali incentivi.
Cambiamenti alle Detrazioni Standard
Per il 2025, le detrazioni per ristrutturazioni edilizie subiscono una generale riduzione. L’aliquota standard scende al 30% rispetto al precedente 36%, allineandosi anticipatamente a quanto previsto per il periodo 2028-2033. Questa modifica riguarda la maggior parte degli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica.
Tuttavia, esistono eccezioni rilevanti: gli interventi di sostituzione di gruppi elettrogeni di emergenza con generatori a gas di ultima generazione mantengono l’aliquota del 50%.
Incentivi Maggiorati per l’Abitazione Principale
Una delle novità più significative riguarda il trattamento privilegiato riservato agli immobili adibiti ad abitazione principale. Per questi casi specifici, le aliquote di detrazione risultano notevolmente più vantaggiose:
- 50% per le spese 2025
- 36% per le spese 2026-2027
Questi benefici si applicano a proprietari e titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione) che intervengono sulla propria residenza principale. È importante sottolineare che la maggiorazione non spetta a inquilini o comodatari.
Requisiti per Accedere alle Detrazioni Maggiorate
Per beneficiare delle aliquote privilegiate, devono sussistere contemporaneamente due condizioni:
- Il contribuente deve essere titolare di diritto di proprietà o diritto reale di godimento sull’immobile
- L’unità immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale
Nel caso l’immobile non sia ancora abitazione principale all’inizio dei lavori, la maggiorazione spetta comunque se diventa tale al termine degli interventi.
Limitazioni per Alcune Tipologie di Impianti
In linea con le direttive europee sulla transizione energetica, alcune categorie di impianti sono escluse dalle proroghe delle detrazioni. Nello specifico, non beneficiano più degli incentivi:
- Caldaie a condensazione alimentate a combustibili fossili
- Generatori d’aria calda a condensazione alimentati a combustibili fossili
Rimangono invece agevolabili microcogeneratori, generatori a biomassa, pompe di calore ad assorbimento a gas e sistemi ibridi specificamente progettati.
Superbonus: Nuove Condizioni per il 2025
Il Superbonus mantiene un’aliquota del 65% per il 2025, ma con requisiti più stringenti. Possono accedervi condomini, persone fisiche (per edifici da 2 a 4 unità), ONLUS e organizzazioni del terzo settore, a condizione che entro il 15 ottobre 2024 sia stata:
- Presentata la CILA (per interventi non condominiali)
- Adottata delibera assembleare e presentata CILA (per condomini)
- Presentata istanza per titolo abilitativo (per demolizione e ricostruzione)
Bonus Mobili e Opzioni di Ripartizione
Il bonus mobili viene confermato per il 2025 con un limite di spesa di 5.000 euro, mantenendo le stesse condizioni del 2024.
Una novità interessante riguarda la possibilità di ripartire in 10 quote annuali le spese Superbonus sostenute nel 2023, tramite dichiarazione integrativa da presentare entro il 31 ottobre 2025.
Considerazioni Pratiche
Le modifiche introdotte richiedono una pianificazione attenta degli interventi edilizi. La differenza sostanziale tra aliquote per abitazione principale e altri immobili suggerisce di privilegiare, quando possibile, gli interventi sulla propria residenza.
Per i professionisti del settore e i proprietari di immobili, è essenziale valutare tempistiche e modalità di intervento per ottimizzare i benefici fiscali disponibili, tenendo conto delle nuove esclusioni e dei requisiti temporali più stringenti.
La transizione verso tecnologie più sostenibili appare chiaramente favorita dalle nuove disposizioni, che premiano soluzioni alternative ai combustibili fossili tradizionali.
